Haus zu kaufen in Linz am Rhein

Das Objekt

Luxuriöses Architektenhaus im Bauhausstil - Zweifamilienhaus mit spektakulärer Aussicht und modernster Technik
Willkommen in Ihrem neuen Domizil am sonnigen Hang von Linz am Rhein – einem Ort, an dem exklusiver Wohnkomfort, innovative Haustechnik und ein unvergleichlicher Panoramablick auf die Eifel und Bonn zu einem einzigartigen Gesamterlebnis verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnerlebnis der Extraklasse: Genießen Sie großzügige Dachterrassen mit atemberaubender Aussicht, die Ruhe einer gepflegten Anliegerstraße und die Nähe zur Natur mit Rheinblick sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zwei unabhängige Wohneinheiten – höchste Flexibilität und Privatsphäre
Das energieeffiziente Haus mit Smarthome-Vorbereitung (KNX-System) besteht aus zwei komplett eigenständigen Wohneinheiten. Diese bieten Ihnen maximale Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die Einheiten sind bereits mit hochwertigen Netzwerkkabeln ausgestattet, sodass bei Bedarf jederzeit ein leistungsfähiges hausinternes Netzwerk eingerichtet werden kann. Dadurch ist eine flexible Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine optimale Vernetzung beider Wohneinheiten problemlos möglich.

Zukunftssichere Ausstattung und technische Raffinesse
Beide Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizungen, eigene Wärmepumpen, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, großzügige Warmwasserspeicher, Hauswirtschaftsräume und Abstellflächen. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits getroffen. Ein Glasfaseranschluss liegt am Haus an, der Hausanschluss ist beauftragt und wird zeitnah installiert.

Die smarte KNX-Haussteuerung ist vorbereitet und ermöglicht Ihnen die Wärmepumpen, das Licht, die Jalousien und die Raffstores zentral und individuell zu steuern. Das KNX-System ist ein international anerkannter Standard für intelligente Gebäudetechnik (smarthome): Es vernetzt verschiedene Einrichtungen für Licht, Heizung und Beschattung und sorgt so für mehr Komfort, Sicherheit (z. B. für Alarmanlagen und Kameras) und Energieeffizienz.

Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau
Das Haus überzeugt durch eine erstklassige technische Ausstattung: Elektrische Raffstores, hochwertige Sicherheitsfenster und -türen (S1-S3), Glasfaser- und Kabelanschluss sowie je einen Wallboxansc pro Wohnung für Elektromobilität setzen hohe Maßstäbe. In der Maisonettewohnung ist ein Kaminofenanschluss vorbereitet. Zahlreiche Steckdosen und Medienanschlüsse in allen Räumen bieten zeitgemäß maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Wohnträume auf zwei Ebenen
Untergeschosswohnung – Erstbezug (barrierefrei):
Die ca. 107 m² große Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen separaten Eingang, 4-5 Stellplätze und eine kleine überdachte Terrasse. Sie ist frisch fertiggestellt und bislang unbewohnt – der perfekte Start für Ihr neues Familienleben oder barrierefreie Wohnbedarfe.

Obergeschosswohnung - Maisonettewohnung – Großzügiges Wohnen: Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (EG ca. 100,16 m² zzgl. Staffelgeschoss ca. 67,18 m². Gesamt: ca. 176,34 m²), bietet 2 Stellplätze in der Doppelgarage mit Wallboxanschluss, zusätzliche 3 Außenstellplätze und großzügige Terrassen im Ober- und Staffelgeschoss. Diese Einheit ist aktuell bewohnt und nach Absprache verfügbar.
Flexible Nutzung und nachhaltige Wertsteigerung
Ob als gesamtes Haus oder in einzelnen Einheiten – Sie entscheiden, wie Sie dieses außergewöhnliche Angebot nutzen möchten. Das Objekt ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur
Profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und öffentlichem Nahverkehr. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die optimale Anbindung an B9, B42, A3 und A61 Pendlern maximale Flexibilität bietet.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Zweifamilienhauses im KfW 55 Standard mit moderner Grundausstattung für Smarthome-Anwendungen. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das inspiriert und begeistert.

Was ist ein Smarthome und wofür steht KNX? – Intelligente Haussteuerung für Ihr neues Zuhause

KNX ist ein weltweit etablierter Standard für die intelligente Vernetzung von Gebäuden. Über den KNX-Bus können verschiedenste Geräte – wie Licht, Heizung, Jalousien oder Sicherheitssysteme – zentral gesteuert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. So genießen Sie höchsten Wohnkomfort, mehr Sicherheit und eine nachhaltige Energieeffizienz.

In diesem Haus wurde das KNX-System bereits installiert und bietet Ihnen alle Möglichkeiten für ein modernes, zukunftssicheres Wohnen. Damit sind die Voraussetzungen für eine komfortable Steuerung Ihres Zuhauses per App bereits geschaffen.

Es müssen keine zusätzlichen Kabel verlegt werden – Sie müssen lediglich die entsprechenden Schalter installieren, um die gewünschten Funktionen zu nutzen.