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Das Objekt
Diese luxuriöse Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses und bietet höchsten Wohnkomfort sowie modernste technische Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume, die individuell gestaltet werden können. Zahlreiche liebevoll ausgewählte Details dieser Immobilie, wie die Stahlholmtreppe mit Stufen aus massiver Eiche und die überdachte Terrasse im Obergeschoss, bieten ein außergewöhnliches Setting und ein besonderes Wohnerlebnis. Der atemberaubende Blick in Richtung Eifel und Bonn macht das Wohnerlebnis einzigartig.
Ausstattung & Technik:
Eigener Zugang
Effizienzhaus – Ausstattungsmerkmale:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filter, besonders geeignet für Allergiker
Moderne Wärmepumpenheizung für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen
300-Liter-Warmwasserspeicher
Hauswirtschafts- und Abstellraum
PV-Vorbereitung
Smarte KNX-Haussteuerung zur zentralen oder App-basierten Bedienung von Licht, Jalousien und elektrischen Raffstores (ROMA)
Sicherheitsfenster und Eingangstüren
Glasfaseranschluss, Kabelanschluss, zahlreiche Steckdosen und Medienanschlüsse
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Ofenanschluss für einen Holzofen
Außenbereich & Parken:
Drei Stellplätze inklusive Wallbox
EG-Terrasse mit direktem Zugang
Flexibel nutzbares Studio im Obergeschoss, ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsraum
Nutzung & Zielgruppen:
Ideal für Familien, die großzügiges und flexibles Wohnen schätzen
Attraktiv für Kapitalanleger, da eine Vermietung der Maisonettewohnung möglich ist
Perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Technik und eine ruhige Wohnlage legen
Lagevorteile:
Ruhige, gepflegte Wohnstraße
Naturnahe Umgebung mit Blick Richtung Eifel und Rheintal und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln
Optimale Anbindung an B9, B42, A3 und A61 (über die Autofähre) für Pendler.
Die Maisonettewohnung vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, modernste Technik und eine attraktive Lage. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Wohnqualität und Zukunftssicherheit legen.
Objektdaten
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Objektnummer
3
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Linz am Rhein
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Baujahr
2024
-
Zustand
Erstbezug
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 152,49 m²
Preise
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Kaufpreis
792.948 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
24kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
24kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 93,01 m²) und 1. Obergeschoss (ca. 59,477 m²) addieren sich auf ca. 152,49 m².
Anzahl Zimmer: 5 – darunter 3 Zimmer im Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer und ein offener Wohnbereich.
Zusätzlich vorhanden: Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Abstellraum.
Über die ästhetische Stahlholmtreppe mit massivem Eichenholz gelangt man in das Obergeschoss, das die restlichen 2 Zimmer umfasst: ein Schlafzimmer und ein Arbeitsraum.
Außerdem bietet das Obergeschoss ein Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse.
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