Das Objekt
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Bonner Fußgängerzone steht eine attraktive Praxisfläche zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen und überzeugt durch ihre optimale Lage, gute Erreichbarkeit und funktionale Raumaufteilung.
Die Fläche verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich sowie separaten Behandlungs- bzw. Büroräumen. Außerdem sind separate Toiletten vorhanden. Die Räumlichkeiten bieten eine helle, freundliche Atmosphäre und einen repräsentativen Zugang über das Treppenhaus.
Das gesamte Gebäude befindet sich derzeit in einer umfassenden Modernisierung. Erneuert werden in dieser Fläche unter anderem die Fenster, die Bodenbeläge, die Beleuchtung sowie die Elektroinstallation. Auf Wunsch kann zudem eine neue Küchenzeile integriert werden. Die Maßnahmen sorgen insgesamt für einen zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattungsstandard und ermöglichen eine individuelle Anpassung an die zukünftige Nutzung.
Flächenaufteilung
Gesamtfläche: ca. 54 m²
Wartezimmer: ca. 37,84 m²
Behandlungsraum: ca. 16,12 m²
Sanitäranlagen: 2 Toiletten
Objektdaten
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Objektnummer
Immobilie-257
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Objektart
Praxis
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Ort
Bonn
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
Flächen
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Bürofläche
ca. 54 m²
Preise
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Kaltmiete
1.400 €
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Nebenkosten
200 €
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Heizkosten
200 €
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Außenprovision
3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt., zahlbar vom Mieter
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Provisionshinweis
Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Provision durch den Mieter zu zahlen. Diese beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Helle Praxisräume im 1. Obergeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich
Empfangs- und Wartezimmer
Behandlungs- bzw. Beratungsräume
Separate Toiletten
Große Fensterfronten und angenehme Lichtverhältnisse
Großzügige Fensterflächen, die optimal für Werbefolierung genutzt werden können
Gepflegtes Treppenhaus
Flexible Nutzungsoptionen für verschiedene Gesundheits- und Therapiebranchen
Die Fläche wird frisch saniert übergeben, verfügt über repräsentative Stuckdecken und wird nach Kundenwunsch renoviert:
Sonstige Informationen
Top-Frequenzlage in der Bonner Fußgängerzone
Hervorragende Werbemöglichkeiten dank großer, gut sichtbarer Fensterflächen zur Fußgängerzone
Barrierearme Erreichbarkeit (je nach Gebäudesituation anpassbar)
Attraktives Umfeld und hoher Standortwert
Ideal für Ärzte, Heilpraktiker, Psychotherapie, Physiotherapie, Kosmetik u. a.
Hinweise
Die Fläche ist mittelfristig (ab ca. April 2026) verfügbar. Anpassungen an die spezifischen Bedürfnisse des Mieters sind nach Absprache möglich. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die Kaution beträgt drei Bruttomieten und ist vor Mietbeginn zu hinterlegen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Renovierungen, Modernisierungen und individuelle Anpassungen erfolgen in Abstimmung zwischen Vermieter und Mieter. Umfang, Ausführung sowie eine mögliche Kostenbeteiligung werden im Einzelfall vertraglich geregelt. Soweit Modernisierungsmaßnahmen im Sinne der geltenden mietrechtlichen Vorschriften durchgeführt werden, kann dies – entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen – zu einer Anpassung des Mietzinses führen.
Der gültige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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