Das Objekt
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Bonner Fußgängerzone bieten wir eine attraktive Praxisfläche zur Vermietung an – ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzung.
Die Einheit umfasst einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, einen separaten Behandlungs- bzw. Beratungsraum sowie zwei eigene Toiletten. Große Fensterfronten sorgen für helle, einladende Räumlichkeiten mit angenehmer Atmosphäre.
Die Fläche wird im Zuge einer umfassenden Gebäudemodernisierung frisch saniert übergeben – mit neuen Fenstern, Bodenbelägen, Beleuchtung und Elektroinstallation. Eine individuelle Anpassung an Ihre Nutzung, inklusive optionaler Küchenzeile, ist möglich.
Flächenaufteilung
Bereich Fläche
Gesamtfläche ca. 54 m²
Wartezimmer ca. 37,84 m²
Behandlungsraum ca. 16,12 m²
Sanitäranlagen 2 Toiletten
Objektdaten
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Objektnummer
Immobilie-257
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Objektart
Praxis
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Ort
Bonn
-
Baujahr
1899
-
Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
Flächen
-
Bürofläche
ca. 54 m²
Preise
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Kaltmiete
1.400 €
-
Nebenkosten
200 €
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Heizkosten
200 €
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Außenprovision
3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt., zahlbar vom Mieter
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Provisionshinweis
Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Provision durch den Mieter zu zahlen. Diese beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
219,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
219,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung
Helle Praxisräume im 1. Obergeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich
Empfangs- und Wartezimmer
Behandlungs- bzw. Beratungsraum
Separate Toiletten
Große Fensterfronten mit angenehmen Lichtverhältnissen
Fensterflächen optimal für Werbefolierung nutzbar
Gepflegtes Treppenhaus
Flexible Nutzung für verschiedene Gesundheits- und Therapiebranchen
Die Fläche wird frisch saniert übergeben, verfügt über repräsentative Stuckdecken und wird nach Kundenwunsch renoviert.
Sonstige Informationen
Hinweise
Die Fläche ist ab ca. April 2026 verfügbar. Anpassungen an die Bedürfnisse des Mieters sind nach Absprache möglich. Die Kaution beträgt drei Bruttomieten.
Renovierungen und individuelle Anpassungen erfolgen in Abstimmung zwischen Vermieter und Mieter. Umfang und Kostenbeteiligung werden vertraglich geregelt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Weitere Hinweise
Teile der in diesem Exposé verwendeten Texte sowie einzelne Bildbearbeitungen wurden unter Einsatz moderner KI-Technologien erstellt. Sämtliche fotografischen Aufnahmen zeigen die realen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale des Objekts; Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können im Detail abweichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah für einen passenden Termin.
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