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Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Swisttal-Buschhoven bietet viel Wohnfläche, einen Garten mit Pool und zusätzliche Räume im Dach- und Kellergeschoss. Direkt am Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Zum Gebäude gehört außerdem eine separate Garage auf einem nahegelegenen Grundstück, die direkt an der Straße liegt und in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar ist.
Das Gebäude eignet sich für Menschen, die eine solide Bausubstanz mit der Möglichkeit zur Modernisierung suchen und ihre Wohnwünsche selbst umsetzen möchten. Die Ausstattung war zur Bauzeit hochwertig, ist inzwischen jedoch deutlich in die Jahre gekommen und bietet daher eine gute Grundlage für individuelle Renovierungs- und Umbaumaßnahmen.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Hauptwohnebene genutzt. Hier liegen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein gut geschnittenes Schlafzimmer (zum Beispiel als Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang), ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Böden sind Parkett und Fliesen belegt, die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Fenster und Türen im Erdgeschoss sind als Aluminium-Elemente ausgeführt. Eine ästhetische Wendeltreppe aus Massivholz verbindet Keller-, Erd- und Dachgeschoss platzsparend miteinander.
Im Dachgeschoss steht ein weiterer Wohnbereich zur Verfügung. Hier gibt es ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Bad mit Tageslicht, Badewanne und WC. Vom Wohnzimmer im Dachgeschoss führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist als offene Galerie angelegt und eignet sich je nach Bedarf gut als Schlafbereich oder als ruhiger Arbeitsraum. Der Galerie gegenüber liegt ein weiterer abgeschlossener Raum, der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Fenster im Dachgeschoss sind als Holzfenster mit Zweifachverglasung ausgeführt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzliche Fläche. Zwei Räume im Untergeschoss wurden früher auch als Wohnräume genutzt und können je nach Bedarf wieder entsprechend hergerichtet oder als Arbeits- bzw. Hobbyräume verwendet werden. Darüber hinaus gibt es Vorrats- und Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen Sauna. Ergänzend wurden in diesem Bereich Duschen und ein weiteres WC eingebaut. Die Aufteilung des Kellers erlaubt sowohl eine Nutzung für Lagerzwecke als auch für Freizeit- und Hobbyaktivitäten.
Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer im Erdgeschoss gelangt man auf eine geflieste Terrasse mit Blick in den Garten. Dort befindet sich eine Poolanlage mit umlaufenden Sitz- und Liegeflächen. Nach Angaben der Eigentümer ist die Technik für den Pool funktionsfähig; der Bereich benötigt jedoch eine Überarbeitung, um wieder regulär genutzt werden zu können. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenzubehör bietet.
Objektdaten
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Objektnummer
5433810
-
Objektart
Haus
-
Ort
Swisttal
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Baujahr
1975
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 381 m²
-
Wohnfläche
ca. 140,50 m²
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Nutzfläche
ca. 178 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
259,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
259,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
Technische Ausstattung & Sonstiges
Glasfaseranschluss wird vorbereitet
Alufenster im Erdgeschoss, Holzfenster im Obergeschoss mit Isolierverglasung (jeweils zweifach verglast)
voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und Sauna
bestehende Poolanlage im Garten
Garten mit Terrasse und Gartenhaus
Betondachsteine, Rockwooldachdämmung
Starkstromanschluss
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren u.a. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Siegmund Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Hinweise
• Teile der in diesem Exposé verwendeten Texte sowie einzelne Bildbearbeitungen wurden unter Einsatz moderner KI‑Technologien erstellt. Sämtliche fotografischen Aufnahmen zeigen die realen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale des Objekts; Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können im Detail abweichen.
• Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. beteiligter Behörden. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; Änderungen bleiben vorbehalten.
Besichtigung und individuelle Beratung
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild vom Objekt und dem Potenzial des Baugrundstücks und lassen Sie sich umfassend und individuell beraten.
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