Wohnung zu kaufen in Bonn

Das Objekt

Die hier angebotene, äußerst gepflegte 4‑Zimmer‑Wohnung mit großem Wohn‑/Essbereich und 3 Schlafzimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Sechs Eigentümer und fünf Mieter bilden hier eine angenehme Hausgemeinschaft mit gutem, respektvollem Miteinander.

Das „Haus an der Burg“ ist mit seinen Wohnräumen nach Süd‑Westen ausgerichtet und schmiegt sich harmonisch an den ehemaligen Weinberg an. Ebenerdig gelangt man über den offenen, gepflasterten Hof in das helle Foyer. Ästhetische Mauern schirmen das Grundstück zur Straße hin ab, wilder Wein erinnert an die frühere Nutzung des Hangs. Die schützende Straßenmauer, die begrünten Terrassen und der oberhalb liegende Garten verleihen der Anlage eine grüne, ruhige Atmosphäre. Die Garagenstellplätze mit automatischen Toren sowie der Innenhof führen direkt zum Haupteingang in das Foyer und das Treppenhaus mit Aufzug.

Ein zusätzlicher Treppenweg führt südlich um das Haus zu einem zweiten Zugang, der zugleich den oberen Gemeinschaftsgarten erschließt. Hier befindet sich auch ein Spielbereich für Kinder.

Die Wärmedämmung der Fassade besteht aus einem Mineralwolle-Verbundsystem und sorgt für eine solide, langlebige und brandsichere Ausführung. Das Gebäude ist nach den anerkannten Regeln der Technik auf dem neuesten Stand geplant und gebaut. Die Haustechnik erfüllt den geförderten KfW‑55‑Standard auf Basis eines regenerativen Energiekonzepts mit Luft‑Wasser‑Wärmepumpe für die Heizanlage. Der Aufzug arbeitet wartungsarm und energiesparend und trägt ebenso wie die effiziente Haustechnik zur Schonung von Umwelt und Nebenkostenbudget bei.

Innen überzeugen hochwertige Keramikfliesen, eine angenehm temperierende Fußbodenheizung, 3‑fach verglaste Kunststofffenster sowie modern ausgestattete Bäder. Alles strahlt eine klare, zeitgemäße und sehr ästhetische Wohnatmosphäre aus. Das Warmwasser wird über zwei Durchlauferhitzer erzeugt: einen für Bad und Küche im vorderen Bereich sowie einen eigenen für das Duschbad im hinteren Teil.

Über das gepflegte, helle Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangt man in das 1. Obergeschoss. Der Wohnungszugang öffnet sich in einen einladenden Flur, in dem bereits eine hochwertige Garderobenlösung integriert ist.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die große Fensterfront sorgt für einen freundlichen, lichtdurchfluteten Raum, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Der Essplatz lässt sich ideal zwischen Küche und Wohnzone anordnen, sodass Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen.

Vom Wohnbereich aus betritt man die überdachte Loggia, die den Wohnraum an warmen Tagen ins Freie erweitert. Hier finden ein Esstisch, Sitzgelegenheiten und Pflanzen ihren Platz und gestalten einen wohltuenden Raum im Außenbereich – ideal zum Entspannen. Eine Markise und eine seitliche Senkrechtmarkise bieten Sonnen- und Sichtschutz und verbessern die Nutzbarkeit erheblich. Ein Wasseranschluss erleichtert die Pflege der Bepflanzung und leichte Reinigungsarbeiten.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett. Ein hochwertiger, bereits integrierter Kleiderschrank in form eines eleganten Glastrennwand-Systems der Marke Noteboom ist inklusive. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder‑, Gästezimmer oder komfortabler Homeoffice-Bereich nutzen. Die Zimmertüren der Schlafzimmer sind in Glas ausgeführt, sodass zusätzliches Tageslicht in den Flur fällt, wodurch die Wohnung insgesamt noch heller und großzügiger wirkt.

Das moderne En-suite Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich in zeitloser, wertiger Ausstattung. Ergänzt wird es durch ein Bad (mit Dusche und WC) im Eingangsbereich, das insbesondere bei Besuch oder bei Mehrpersonennutzung der Wohnung den Alltag deutlich erleichtert.

Ein praktischer Vorrats‑ bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum – ideal für die Unterbringung der Waschmaschine bzw. eines Waschtrockners, für Vorräte und Putzutensilien. Hier befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss, ein zentraler Netzwerkverteiler mit Anschlüssen für alle Wohnräume sowie eine Lüftung, die den Betrieb der Waschmaschine bzw. eines Waschtrockners optimal unterstützt. So bleibt der restliche Wohnbereich stets aufgeräumt und wirkt großzügig.

Im Haus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller, Stellplätze im Fahrradkeller sowie ein Müllkeller zur Verfügung. Ein oberhalb des Hauses gelegener Gemeinschaftsgarten im Hangbereich lädt die Bewohner zum Verweilen und Spielen ein.

Die gesamte Wohnanlage ist auf ruhiges, angenehmes Wohnen ausgerichtet. Durch die durchdachte Anordnung der Wohnungen, die Erschließung über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug und die sinnvolle Positionierung der Balkone entsteht ein stimmiges, harmonisches Gesamtbild. Die barrierearme Erschließung macht die Wohnung zudem für ältere Menschen, Familien mit Kinderwagen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut nutzbar.

Besonders attraktiv ist die Wohnung für Paare in der zweiten Lebenshälfte, die sich vom Haus verkleinern möchten, aber weiterhin komfortabel und hochwertig wohnen wollen.
Und für Menschen, die das besondere Flair einer modernen Eigentumswohnung in Bonn schätzen und dabei den Posttower sowie die für Bonn so charakteristischen Hochhäuser am Rhein stets im Blick behalten wollen.