Haus zu kaufen in Wachtberg

Das Objekt

Objektbeschreibung
Solides Wohnhaus mit viel Potenzial: massive Bauweise, voll unterkellert, Garage, Sauna, Spitzboden ausbaufähig, durchdachte Grundrissgestaltung

Dieses massiv errichtete Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen. Auf mehreren Ebenen stehen großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Bäder sowie ein separates Gäste‑WC – ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage direkt am Haus.

Der überdachte Hauseingang führt Sie in einen zentralen Flur. Rechts befindet sich ein Gäste‑WC sowie ein Durchgang, der zu einem Durchgangszimmer führt (derzeit mit Dusch-Badewanne und Waschbecken ausgestattet). Im dahinterliegenden Bereich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Schlafzimmer, Hobby‑ oder Büroraum eignet und damit auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Freizeit bietet.

Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das sich durch einen Wanddurchbruch auf zwei Bereiche verteilt und so eine großzügige Wohnzone schafft. Von hier aus öffnet sich der Grundriss weiter zur verbundenen Wohn‑/Esszimmer‑Küche: Wohnzimmer und Wohn‑/Essbereich sind miteinander verbunden und ermöglichen einen fließenden Übergang von Kochen, Essen und Wohnen – ein attraktiver Mittelpunkt des Familienlebens.

Zeitlos ansprechende Tonfliesen verleihen der Küche, dem Flur sowie weiteren Räumen des Erdgeschosses eine stilvolle Atmosphäre. Der im Erdgeschoss vorhandene Ofen muss entweder mit einem Feinstaubfilter nachgerüstet oder durch einen neuen, den aktuellen Anforderungen entsprechenden Ofen ersetzt werden.

Vom zentralen Flur aus führt die ältere Massivholz‑Wangentreppe direkt in das Obergeschoss. Das Obergeschoss mit typischen Dachschrägen bietet drei Wohnräume – darunter ein großzügiges Doppelzimmer sowie ein weiteres Einzelzimmer. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre; zugleich eröffnen sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für die Optimierung der Raumaufteilung, die Nutzung als Arbeits‑ oder Gästebereich oder die Aufwertung durch moderne Ausstattungsdetails.

Die Raumaufteilung des Hauses wurde im Laufe der Zeit teilweise verändert und bietet weiterhin Potenzial für eine Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss, der eine direkte Anbindung zum Hinterhof bietet, rundet das Raumangebot zusätzlich ab. Die zu Beginn der 2020er Jahre eingebaute Sauna wurde nur selten genutzt und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Im technischen Bereich wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurden ca. 1994 die Elektrik sowie die Wasserrohre erneuert. Der Keller wurde später, ca. 1998, mit Fliesen ausgestattet. Auch einzelne Badezimmer erfuhren im Zuge der früheren Modernisierungen eine Aufwertung. Insgesamt präsentiert sich das Haus dennoch – auch vor dem Hintergrund des Baualters – in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Hinblick auf heutige energetische und ausstattungsbezogene Anforderungen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage; die vorhandenen einfach bzw. zweifach verglasten Fenster entsprechen einem älteren Standard. Bodenbeläge, Wandoberflächen, Teile der Bäder sowie Elektro‑, Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert, bedürfen jedoch je nach Anspruch einer weiteren Modernisierung. Empfehlenswert sind u.a. Wärmedämmmaßnahmen sowie eine Modernisierung der Heiztechnik und der Fenster.

Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch dank ausreichender Raumhöhe und Fläche gute Voraussetzungen für einen späteren Ausbau und die Gestaltung eines zusätzlichen Wohn‑ oder Stauraums.

Im Bereich der digitalen Infrastruktur ist das Objekt gut vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße; ein entsprechender Hausanschluss kann nach den Vorgaben des jeweiligen Anbieters hergestellt werden.

Der Außenbereich ist überwiegend befestigt und pflegeleicht angelegt. Im Hofbereich lassen sich Stellplätze, Sitzecken oder ein kleiner Gartenbereich nach Belieben gestalten.