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Das Objekt
Im beliebten Ortsteil Rhöndorf befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus am historischen Frankenweg. Das Objekt verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit solidem, teils modernisiertem Altbaubestand und einem sehr schönen Gartenbereich hinter dem Haus.
Dieses Gründerzeithaus von 1904 verbindet den Charme der Kaiserzeit – hohe Decken, klassische Raumfolgen mit einer soliden technischen Basis aus späteren Erneuerungen. Hinter dem Haus öffnet sich ein sehr gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen als ruhiger, grüner Rückzugsort. Mit seiner Lage unweit von Rhein und Drachenfels bietet das Haus ein besonderes Wohngefühl für Menschen, die Altbau-Atmosphäre schätzen und ein Objekt mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen suchen.
Im eigentlichen Sinne handelt es sich bei der Immobilie um ein Doppelhaus – genutzt und empfunden wie ein großzügiges Einfamilienhaus. Und doch kann es mehr als die meisten Einfamilienhäuser. Genau das macht es so besonders: Auf drei Etagen und rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, drei vollwertige Bäder (entweder mit Badewanne oder Dusche), die einer Familie echten Bewegungsspielraum geben und dafür sorgen, dass sich niemand in die Quere kommt. Das stille Ass dieses Hauses liegt jedoch im Dachgeschoss: Hier wurde im Jahr 2000 eine komplett abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereich geschaffen (und in diesem Zuge modernisiert), die bereits in der Vergangenheit vermietet wurde und sich wieder als Einnahmequelle aktivieren lässt – oder als separater Bereich für erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine Einliegerwohnung für die jüngere Generation dient. Diese Option macht das Haus nicht nur wohnlich, sondern auch wirtschaftlich klug.
Beim Gang durch die Räume fällt auf, dass hier nichts über einen Kamm geschoren wurde: Naturstein dort, wo Charakter gefragt ist, pflegeleichte Fliesen, wo es praktisch sein muss, und gemütlicher Teppichboden, wo Behaglichkeit den Ton angibt – jeder Belag passt zur Funktion seines Raumes, und genau das spürt man. Der Keller erweitert das Raumangebot um wertvolle Nutzfläche, die sich als Fitnessraum, Werkstatt, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsraum einsetzen lässt. Draußen setzt sich dieses Raumgefühl fort: Das 483 m² große Grundstück mit sehr gepflegtem, wunderschön angelegten Garten ist ein echter Lebensraum im Grünen, ob für Familiennachmittage oder einen ruhigen Kaffee im Freien.
Die Gaszentralheizung versorgt alle Etagen zuverlässig und wirtschaftlich im Hintergrund. Dieses Haus ist kein Kompromiss – es ist ein Zuhause für Familien, die Platz brauchen, für Käufer, die klug investieren wollen, und für Menschen, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten, ohne dafür zwei Immobilien kaufen zu müssen. In einer Lage, in der man ein solches Angebot nicht alle Tage findet.
Dieses Haus wurde erbaut in der Blütezeit Bad Honnefs als Kur- und Luftkurort für wohlhabende Kölner und Bonner, die hier frische Luft und den Blick zum Drachenfels suchten. Die aus dieser Zeit stammenden Merkmale – hohe Decken, schöne Details und eine solide Grundsubstanz – prägen bis heute den besonderen Altbau-Charme der Immobilie.
Gleichzeitig ist deutlich ein Modernisierungsstau erkennbar: Im Kellerbereich besteht eine Feuchtigkeitsproblematik, die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind in die Jahre gekommen und sollten erneuert werden, die vorhandene Kücheneinrichtung wird nicht als zeitgemäß empfunden und bietet daher die Chance, sie nach Ihren Wünschen und Bedarfen zu modernisieren und so ein individuelles Küchenkonzept zu realisieren. Die Bäder wurden zu unterschiedlichen Zeiten saniert und präsentieren sich insgesamt als modernisierungsbedürftig.
Für die Sanierung des Kellers liegen bereits eine fachkundige Analyse sowie ein konkretes Angebot vor, sodass Interessenten auf eine belastbare Grundlage für die Planung der erforderlichen Maßnahmen zurückgreifen können. Damit eignet sich das Haus besonders für Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes in Bad Honnef schätzen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen zu investieren.
Objektdaten
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Objektnummer
5530429
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Bad Honnef
-
Baujahr
1904
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2016
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 483 m²
-
Wohnfläche
ca. 196,42 m²
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Terrassenfläche
ca. 10,31 m²
Preise
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Kaufpreis
719.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
215,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
215,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattungsdetails & Besonderheiten
Das Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich genutzt und in Teilbereichen modernisiert. Es präsentiert sich mit einer soliden Grundsubstanz und einem technischen Ausstattungsniveau, das jeweils dem Stand der durchgeführten Erneuerungsphasen entspricht.
- Dach und Dachdämmung präsentieren sich in einem soliden, funktionsfähigen Zustand aus den 1980er‑Jahren
- Dachfenster: Vor ca. 25 Jahren erneuert; innen mit Holzrahmen, außen mit Aluminiumprofilen, ausgestattet mit Sonnenrollos für zusätzlichen Licht- und Wärmeschutz
- Dachgeschoss: Verlegung eines neueren Bodenbelags, der den Wohnkomfort in dieser Etage erhöht
- Heizsystem: Beheizung der Wohnräume über Heizkörper
- Spitzboden: Ein vorhandener Spitzboden bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum
Rollladensteuerung
Die elektrischen Rollläden in der Küche und im Erdgeschoss sind komfortabel zeitgesteuert oder manuell bedienbar.
Die nach Osten ausgerichtete Küche wird am Morgen von der Sonne durchflutet und bietet einen freundlichen, hellen Start in den Tag – ideal für ein gemütliches Frühstück im Licht der Morgensonne.
Markisen
Auf beiden Loggien zur Straßenseite hin stehen elektrische Markisen zur Verfügung, die sich bequem über die jeweiligen Wandschalter direkt auf die Loggia ein- und ausfahren lassen. So lassen sich sonnige Tage flexibel und komfortabel im Freien genießen.
Beleuchtung
In mehreren Räumen sind Zeitschaltuhren installiert, die ausgewählte Leuchten automatisch schalten und damit für zusätzliche Komfort- und Sicherheitsaspekte sorgen.
Elektrische Anlage & Sicherungen
Die elektrischen Leitungen im gesamten Haus wurden vor ca. 50 Jahren vollständig erneuert.
Wasserversorgung
Auch die Wasserleitungen im Haus wurden vor rund 50 Jahren vollständig erneuert.
Es sind keine Bleirohre mehr vorhanden – ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf Komfort und Gesundheitsverträglichkeit.
Garten
Im Garten befindet sich ein dekorativer Wasserbrunnen, dessen Pumpe über einen separaten Schalter rechts neben dem Küchenfenster zugeschaltet werden kann. So lässt sich der Außenbereich auf Knopfdruck in eine atmosphärische Ruhezone mit Wasserplätschern verwandeln.
Erschließung
Die Erschließung am Frankenweg (Fahrbahn, Gehwege, Straßenbeleuchtung und Abwasserkanäle) wurde vor wenigen Jahren durch die Stadt Bad Honnef umfassend erneuert. Die hierfür angefallene Anliegerumlage ist bereits vollständig entrichtet – für den Käufer bedeutet dies eine moderne, intakte Infrastruktur ohne zusätzliche Beitragsbelastungen sowie eine langfristig gesicherte, wertstabile Lage.
Lage & Ausrichtung
Die Stadtvilla profitiert von einer besonderen Lagequalität:
Von der Nordseite aus bietet sich ein Blick auf den Drachenfels – ein markantes landschaftliches Wahrzeichen.
Die Küche ist nach Osten ausgerichtet und wird morgens von natürlichem Sonnenlicht durchflutet, was den Start in den Tag besonders angenehm macht. Die Loggien laden mit ihrem angenehmen Freiraumcharakter zum Verweilen ein und lassen sich – je nach Sonnenstand – flexibel zu unterschiedlichen Tageszeiten nutzen. Zudem bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer mit Balkon einzurichten – ideal für konzentriertes Arbeiten mit direktem Zugang ins Freie.
Historische Ausstattungsmerkmale
Das Haus bewahrt seinen gründerzeitlichen Charakter durch eine Reihe sorgfältig erhaltener Originaldetails:
Im Eingangsbereich empfängt ein aufwendig gestalteter historischer Terrazzoboden mit ornamentalem Mosaikinlay die Besucher – ein typisches und heute äußerst begehrtes Merkmal der Gründerzeit.
Im Erdgeschoss akzentuiert eine filigrane Stuckrosette die Decke und verleiht dem Raum eine repräsentative, elegante Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen bleiverglasten Fenster im Treppenhaus, die dem Gebäude eine unverwechselbare historische Identität und ein außergewöhnliches Lichtspiel verleihen.
Diese Ausstattungsmerkmale machen die Stadtvilla zu einem Objekt mit seltenem Charakter und hohem Wiedererkennungswert.
Flächenangaben:
- Wohnflächenberechnung
Anrechnung der Flächen gemäß WoFlV (Wohnfläche)
Einheit 1:
Erdgeschoss (EG): 67,95 m²
Obergeschoss (OG): 68,37 m²
Einheit 2:
Dachgeschoss (DG): 60,10 m²
Wohnfläche gesamt: 196,42 m²
Zusätzliche Flächen (Nutzfläche, nicht zur Wohnfläche zählend)
Kellergeschoss: 62,43 m²
- Außenflächen gemäß WoFlV (Loggien)
Loggia EG: 3,56 m² (50 % angerechnet → 1,78 m²)
Loggia OG Straßenseite: 3,49 m² (50 % angerechnet → 1,75 m²)
Loggia OG Gartenseite: 3,56 m² (50 % angerechnet → 1,78 m²)
Gesamt Außenflächen (Loggien): 10,61 m² Grundfläche
Die Immobilie weist in einigen Bereichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf: Teilweise ältere Fensterverglasungen, eine Fassade und Dachrinnen mit erkennbarem Instandsetzungs- bzw. Modernisierungspotenzial, eine Feuchtigkeitsproblematik im Keller trotz vorhandener Drainagen und Sanierputz sowie ein sichtbarer, inzwischen ursächlich behobener Altwasserschaden im Obergeschoss, der optisch noch überarbeitet werden sollte.
Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen, den gepflegten Garten nutzen möchten und bereit sind, gezielte Modernisierungen und Instandsetzungen vorzunehmen, um das volle Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen. Vieles ist dabei so modernisiert, wie es nach und nach benötigt wurde – ideal für Menschen, die Altbau-Charme mögen und ihre eigenen Ideen einbringen wollen.
Zwar sind derzeit weder Stellplatz noch Garage vorhanden, jedoch besteht – analog zu den Nachbarhäusern – die Möglichkeit, einen geeigneten Kellerraum zur Straße hin zu öffnen und so zusätzlichen Stellraum zu schaffen.
Besonders vorteilhaft sind die vorhandene Glasfaserverfügbarkeit, ein Starkstromanschluss sowie die insgesamt solide Grundsubstanz des Gebäudes.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Damals, zur Zeit der Gründerjahre, lebte in einem solchen Haus am Frankenweg meist eine bürgerliche Familie: ein Beamter, Kaufmann oder Arzt, seine Frau, ein bis mehrere Kinder – und in vielen Fällen eine Hausangestellte, die im Haushalt mithalf. Man gehörte zur oberen Mittelschicht, für die ein eigenes Haus in einem Kur- und Luftkurort wie Bad Honnef ein Stück gesellschaftlicher Aufstieg und Lebensqualität bedeutete.
Im Erdgeschoss spielte sich das „offizielle“ Leben ab. Hier lagen der Eingangsbereich, das Treppenhaus, die gute Stube und das Esszimmer. Diese Räume waren bewusst etwas feiner möbliert und wurden für Besuch, Feiertage und besondere Anlässe genutzt. Der Alltag war dort eher die Ausnahme – man wollte Eindruck machen, wenn Gäste kamen.
Der private Teil der Familie verlagerte sich in die oberen Etagen. Dort befanden sich die Schlafzimmer der Eltern, Kinderzimmer und vielleicht ein kleines Arbeits- oder Lesezimmer. Hier war es persönlicher, weniger repräsentativ, eher Rückzugsort nach außen.
Das Zentrum der täglichen Arbeit war die Küche. Sie war kein gemütlicher Wohnraum im modernen Sinn, sondern ein funktionaler Arbeitsbereich mit Kohle- oder Holzherd, Speisekammer und einzelnen Schränken und Tischen statt einer Einbauküche. Hier wurde gekocht, vorbereitet, gespült – oft von der Hausangestellten, während die Hausherrin organisierte, plante und mit Hand anlegte, wenn es nötig war.
Badezimmer und Toilette waren schlicht und meist knapp bemessen: oft gab es nur ein Bad für alle, warmes Wasser musste extra erhitzt werden, Baden war eher Ritual als Selbstverständlichkeit. Komfort wie heute war noch etwas Besonderes.
Über allem lag das Dachgeschoss, das damals meist deutlich einfacher ausgebaut war. Hier schlief oft die Hausangestellte in einer kleinen Kammer, daneben lagen Abstellräume, Wäschespeicher oder saisonale Lagerräume – ein funktionaler, wenig repräsentativer Teil des Hauses.
Unter dem Haus schließlich der Keller: Kohlenlager, Vorratsräume für Kartoffeln, Eingemachtes und Wein, dazu vielleicht eine Waschküche. Ein Arbeitsbereich, kühl, praktisch, aber kein Ort zum Aufhalten.
Und dann der Garten: eine Mischung aus Nutz- und Ziergarten. Obstbäume, Beete, vielleicht ein paar Rosen, ein kleiner Sitzplatz. Hier verbrachte die Familie schöne Tage im Freien, Kinder spielten, es wurde gearbeitet und genossen – der Garten war Rückzugsort und zugleich sichtbares Zeichen bürgerlicher Lebensart.
So erzählt ein Gründerzeithaus von 1904 bis heute davon, wie klar das Wohnen hier gegliedert war: unten Repräsentation, darüber das Familienleben, ganz oben die Kammern und unterm Haus die Arbeit – mit dem Garten als grünem Bindeglied zwischen Alltag und Erholung.
Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren unter anderem auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Siegmund Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Hinweise
Für das Gebäude selbst besteht keine Denkmalschutzbindung. In der Umgebung stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, es gibt jedoch keinen ausgewiesenen Anwohnerparkplatz. Die Kanäle in der Straße wurden vor einigen Jahren erneuert, entsprechende Maßnahmen sind bereits vollständig abgeschlossen. Zudem ist Glasfaseranschluss in Rhöndorf verfügbar – ein klarer Vorteil für Homeoffice und die moderne Mediennutzung.
Teile der in diesem Exposé verwendeten Texte sowie einzelne Bildbearbeitungen wurden unter Einsatz moderner KI‑Technologien erstellt. Sämtliche fotografischen Aufnahmen zeigen die realen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale des Objekts; Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können im Detail abweichen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. beteiligter Behörden. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; Änderungen bleiben vorbehalten.
Besichtigung und individuelle Beratung
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie vor Ort die architektonische Qualität, die Lichtstimmung der Räume und das besondere Ambiente der Lage.
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Vereinbaren Sie gerne einen diskreten Besichtigungstermin nach Absprache – wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich zu präsentieren.
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