Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Dreifamilienhaus mit Garten in Bonn – Perfekt für Mehrgenerationen & Anleger
Dieses Mehrfamilienhaus in Bonn bietet auf einer Wohnfläche von rund 270 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als rentable Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Das Objekt erstreckt sich über drei Einheiten und verfügt insgesamt über 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente bieten.
Das Mehrfamilienhaus ist klar in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss unterteilt, sodass die Nutzung der einzelnen Ebenen als separate Wohneinheiten optimal möglich ist. Im Kellergeschoss wurde zudem weiterer Raum erschlossen: der ursprüngliche Abstellraum wurde zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert, wodurch für das Erdgeschoss weiterer zusätzlicher Wohnraum entsteht. Zudem ist der Hobbyraum als Arbeitszimmer gestaltet worden und bietet damit einen praktischen, ruhigen Arbeitsplatz mit kurzer Verbindung ins Freie. Ergänzend könnte im Kellergeschoss eine kleine Küche installiert werden, die die Nutzung der Räumlichkeiten als eigenständigen Wohn- oder Arbeitsbereich zusätzlich unterstützen kann.
Ein besonderer Vorteil:
Die vorhandenen Wohnungen sind bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für jede Wohneinheit liegt ein Teilungsplan vor, sodass die Einheiten rechtlich voneinander getrennt und eigenständig veräußerbar sind.
Die Bodenbeläge der einzelnen Einheiten präsentieren sich in einer Kombination aus hochwertigen und pflegeleichten Fliesen, in wenigen Räumen wurde Acrylboden verlegt und hochwertiges Laminat im Dachgeschoss und sorgen für ein gepflegtes Ambiente. Jede Einheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 594 m² bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage sowie Kellerräume und ein Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten.
Dank der soliden Bausubstanz und der durchdachten Raumaufteilung stellt dieses Mehrfamilienhaus zukunftssichere Investition im begehrten Bonner Immobilienmarkt dar.
Objektdaten
-
Objektnummer
5129983
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Bonn
-
Baujahr
1982
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
11
-
Schlafzimmer
7
-
Badezimmer
4
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 594 m²
-
Wohnfläche
ca. 271 m²
-
Nutzfläche
ca. 65 m²
-
Terrassenfläche
ca. 13 m²
-
Gartenfläche
ca. 193 m²
Preise
-
Kaufpreis
815.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
99.9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
99.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen in den Hauptnutzflächen, Acrylboden im Schlafzimmer im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung, Einbau am 28.09.2021
- Die Warmwasserversorgung erfolgt je nach Wohneinheit über moderne Boiler bzw. Durchlauferhitzer/Untertischgeräte; im Erdgeschoss wird das Warmwasser komfortabel direkt über die Heiztherme bereitgestellt.
- Zwei beheizte Kellerräume (Hobbyraum und Abstellraum), aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt
- Hebeanlage für Dusche, WC und Waschmaschine im Kellergeschoss
- Modernisierte Außenanlagen mit erneuerter Einfahrt und Terrasse; gepflasterte Gartenbereiche
- Ca. 6.000 Liter fassendes Wasserreservoir im Garten zur Bewässerung
- Modernisierungen u. a.:
- Fliesenböden in zeitgemäßem Erscheinungsbild in Erd- und Obergeschoss
- saniertes Badezimmer im Dachgeschoss
- erneuerte Rollläden in Ober- und Dachgeschoss
- Sprechanlage im gesamten Haus erneuert
Informationen zu den Küchen:
- Erdgeschoss: vorhandene Einbauküche, Verbleib nach Absprache mit der Verkäuferin
- Obergeschoss: Einbauküche im Eigentum der Mieter – nicht Bestandteil des Kaufpreises
- Dachgeschoss: Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), verbleibt im Objekt
Aufteilung der Einheiten (Wohn- und Nutzflächen)
- Erdgeschosswohnung:
- Wohnfläche: ca. 95,83 m² (inkl. Terrasse von 6 m², Zugang zum Garten und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, direkt aus dem Wohnzimmer über einen Erker mit Treppe erreichbar)
- Obergeschosswohnung:
- Wohnfläche: ca. 92,28 m² (inkl. Loggia und Balkon)
- Dachgeschosswohnung:
- Wohnfläche: ca. 82,47 m² (inkl. Balkon)
- Nutzflächen gesamt: Garage, Hobbyraum, Abstellraum, Verkehrswege: ca. 68,64 m²
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum zusätzliche Abstellflächen sowie einen separaten Waschraum sowie einen Trockenraum und sorgt damit für praktischen Stauraum und optimale Nutzbarkeit für alle Bewohner.
Das attraktiv aufgeteilte Dreifamilienhaus bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine vielseitige Nutzung. Besonders hervorzuheben sind der großzügige und ansprechend angelegte Garten, die praktische Garage sowie komfortable Außenstellplätze – ein Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger begeistert und selten in dieser Form verfügbar ist.
Sonstige Informationen
Hinweise:
Die Verkäuferin beabsichtigt, eine Eigentumswohnung in Bornheim zu erwerben, und wird das Erdgeschoss nach ihrem Umzug entsprechend freigeben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren u.a. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Siegmund Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Hinweise:
Teile der in diesem Exposé verwendeten Texte sowie einzelne Bildbearbeitungen wurden unter Einsatz moderner KI‑Technologien erstellt. Sämtliche fotografischen Aufnahmen zeigen die realen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale des Objekts; Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können im Detail abweichen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. beteiligter Behörden. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; Änderungen bleiben vorbehalten.
Besichtigung und individuelle Beratung
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit Beratung ein und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin über den obigen Link.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 5129983 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen