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Das Objekt
In Leubsdorf wird ein Zweifamilienhaus-Ensemble angeboten, bestehend aus einem Fachwerkhaus (ca. 1920) und einem angebauten Wohnhaus aus dem Jahr 1958. Beide Gebäude sind über Keller und Dach miteinander verbunden und wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Insgesamt stehen ca. 158 m² Wohnfläche auf einem ca. 187 m² großen, pflegeleichten Grundstück zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten sind aktuell an zwei Parteien vermietet und jeweils separat nutzbar. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger oder perspektivisch für eine Mehrgenerationennutzung. Das Haus an der Hauptstraße verfügt über einen Zugang über den kleinen Vorgarten, einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Schlafzimmer, Küche sowie ein modernisiertes Bad im Souterrain.
Das angeschlossene Fachwerkhaus bietet einen Innenhof mit Zugang zum Gewölbekeller, eine Wohnküche im Erdgeschoss, ein modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss sowie weitere Wohnräume bis ins Dachgeschoss mit zusätzlichem, ausbaufähigem Speicherbereich. Beheizt werden beide Einheiten über eine gemeinsame Heizungsanlage im Keller. Die Energiekennzeichnung mit Klasse H entspricht dem Altbaucharakter.
Objektdaten
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Objektnummer
239
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Leubsdorf
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Baujahr
1958
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
0.26 km
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 187 m²
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Wohnfläche
ca. 158 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
236.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
354kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
354kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Holzdielenböden
* Doppeltverglaste Fenster
* Solide Grundsubstanz in gepflegtem Zustand
Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre in chronologischer Reihenfolge:
* 2010–2011: Einbau doppeltverglaster Fenster durch die Tischlerei Stefan Wiemer, Gesamtkosten 5.510 €
* 2015: Erneuerung der Dacheindeckung durch Erik Schneider Bedachung, Gesamtkosten 13.910 €
* 2018–2020: Erd- und Abbrucharbeiten, Gesamtkosten 22.094 €
* 2022: weiterer Einbau doppeltverglaster Fenster, Kosten 4.979 €
Zusätzlich:
* Regelmäßige Wartung der Ölheizung (zuletzt 2015, Kosten 218,98 €)
Die Gesamtsumme der Modernisierungen beträgt rund 46.500 €. Diese Maßnahmen zeigen, dass die Gebäude kontinuierlich gepflegt und instandgehalten wurden. Damit bieten sie eine stabile und wertige Basis für individuelle Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gesamtnutzfläche beider Häuser:
ca. 212,98 m² (Untergeschoss Gesamt: ca. 102,7 m² und Obergeschoss Gesamt ca. 110,28 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 158 m²
Hauptstraße
Wohnfläche: ca. 72 m²
Mietpreis: 8,50 Euro/m²
Netto-Kaltmiete: 612 Euro pro Monat
Bachstraße
Wohnfläche: ca. 86 m²
Mietpreis: 8,50 Euro/m²
Netto-Kaltmiete: 731 Euro pro Monat
Gesamt-Netto-Kaltmiete: 1.343 Euro pro Monat
Bauweise und architektonische Besonderheiten
Im Zuge der Recherche hat sich ergeben, dass zu diesen Gebäuden keine umfangreichen Bauakten mehr vorhanden sind. Dies ist bei älteren Bestandsimmobilien in der Region nicht ungewöhnlich, da historische Unterlagen häufig nicht archiviert oder im Laufe der Jahrzehnte verloren gegangen sind.
Aussagen zur ursprünglichen Bauweise und späteren Veränderungen beruhen daher auf den erhaltenen Unterlagen und der Sichtung des Bestands, typischen Bauweisen der Region sowie ergänzenden Informationen aus öffentlichen Quellen.
Das Gebäude spiegelt die für Leubsdorf am Rhein typische historische Bauweise wider. Charakteristisch für die Region ist eine Kombination aus massivem Erdgeschoss und einem Fachwerk-Obergeschoss. Diese Konstruktion bietet einen soliden Feuchteschutz im unteren Bereich und ein leichteres, flexibles Tragwerk im oberen Geschoss.
Im Erdgeschoss wurde traditionell Bruchstein- oder Ziegelmauerwerk eingesetzt, während das Fachwerkgeschoss ursprünglich mit Lehm oder Ziegeln ausgefacht war. In vielen Fällen – wie auch im Fall der zum Verkauf stehenden Gebäude – wurden die Gefache später verputzt oder mit Schiefer verkleidet, um sie besser vor Witterungseinflüssen zu schützen und die Fassade zu modernisieren.
Dieses architektonische Erscheinungsbild ist für Leubsdorf und die umliegenden Orte am Mittelrhein typisch und prägt das historische Ortsbild nachhaltig. Die Kombination aus massiver Basis und Fachwerk verleiht den Häusern nicht nur Stabilität, sondern auch einen besonderen regionalen Charme.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit individueller Beratung ein und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Bedarf mit einem großen Netzwerk von Dienstleistern von Architekten, Energieberatern, Handwerkern der verschiedensten Gewerke etc. zur Verfügung.
Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer sowie behördlichen Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben (https://www.bmwk.de). Wir empfehlen Ihnen grundsätzlich die Beauftragung eines individuellen Sanierungsfahrplans. Kontakte zu einem Energieberater stellen wir gerne her.
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