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Das Objekt
Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Alfter-Witterschlick bietet ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente für Familien, Mehr‑Generationen‑Konstellationen oder anspruchsvolle Paare, die ein hohes Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung bevorzugen. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt sechs vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Bäder, die gut ausgestattete Küche sowie zusätzliche praktische Flächen wie Keller, Abstellräume und eine Garage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich überleitet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die zeitlos gestaltete Einbauküche punktet mit solider Ausstattung und einer durchdachten, platzsparenden Anordnung und bietet auf kleinem Raum ideale Voraussetzungen zum Kochen.
Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- und Spielzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein Raum verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick in den Garten und die Gärten der Umgebung bietet. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnkonzept um zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die sich ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder homeoffice-geeignete Rückzugsorte anbieten. Ergänzend steht ein separater, kleinerer Raum zur Verfügung, der sich flexibel, etwa als Arbeits-, Abstell- oder Hobbyraum, nutzen lässt.
Ausstattung und Außenbereich
Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Teppich verleihen dem gesamten Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den komfortablen Charakter der Immobilie.
Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien. Kellerbereiche, Abstellflächen und eine Garage sorgen für weiteren Stauraum und eine praktische PKW-Parklösung. Die zuverlässige Gasheizung garantiert eine effiziente Beheizung der Räume und die komfortable Versorgung mit Warmwasser.
Sonstiges
- Reihenmittelhaus mit energetischem Vorteil durch die beidseitig angrenzenden Nachbarhäuser.
- Sämtliche durchgeführten Arbeiten wurden von Fachbetrieben ausgeführt; die dazugehörigen Rechnungen liegen vor und dokumentieren die professionelle Umsetzung der Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.
Dach
Die drei Häuser wurden ursprünglich von drei Familien gemeinsam geplant und errichtet und verfügen daher über ein gemeinsames Dach. Dieses wurde begutachtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Dachdämmung stammt aus dem Jahr 1972 und wurde anschließend durch eine zusätzliche Styroporschicht ergänzt und mit Fermacell fachgerecht abgeschlossen, sodass ein solider Wärmeschutz gewährleistet ist. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Sat-Schüssel.
Objektdaten
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Objektnummer
5260337
-
Objektart
Reihenmittelhaus
-
Ort
Alfter
-
Baujahr
1970
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 249 m²
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Wohnfläche
ca. 144,73 m²
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Terrassenfläche
ca. 19,99 m²
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergiebedarf
181kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
181kWh / (m²*a)
Ausstattung
Objektbeschreibung & Wohnfläche
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, solide Modernisierungen und eine stimmige Raumaufteilung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 144,73 m².
Erdgeschoss: ca. 58,15 m²
Obergeschoss: ca. 54,61 m²
Dachgeschoss: ca. 31,97 m² (zzgl. der Nutzfläche von ca. 16,88 m²)
Gesamte Wohnfläche: ca. 144,73 m²
Die Nutzfläche des Kellergeschosses umfasst ca. 26,95 m². Hierin enthalten ist der ca. 19 m² große ausgebaute ehemalige Hobbyraum, der für eine Familie auch zu Wohnzwecken verwendet werden könnte.
Das Dach des Reihenmittelhaus verfügt über eine Dämmung aus dem Jahr 1972, welche später durch Styropor ergänzt und mit Fermacell fachgerecht abgedichtet wurde. Das Dach wurde geprüft und befindet sich in gutem Zustand.
Dem Grundstück ist ein Privatweg zugeordnet, der naturgemäß bei Reihenhäusern mit einem Wegerecht für die Nachbarn versehen ist.
Energie, Heizung & Elektrik
Im gesamten Haus wurden die Heizkörper erneuert.
Ein neuer Sicherungskasten sowie teilweise erneuerte Stromleitungen sind bereits vorhanden.
Das Haus verfügt über programmierbare elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Ausnahme des Gäste-WCs.
Zusätzlich stehen 2 Starkstromanschlüsse zur Verfügung.
Garage / Elektroanschluss:
Der Hauptelektroanschluss der Garage befindet sich im Nachbarhaus. Der Zählerstand wird bisher über einen eigenen Zähler in der Garage abgerechnet. Für die optionale Installation einer Wallbox kann die Stromleitung bei Bedarf neu verlegt und damit zukunftsgerecht angepasst werden.
Glasfaser & Kommunikation
Glasfaseranschluss liegt sowohl an der Straße als auch bereits im Haus an und ermöglicht damit eine moderne, leistungsstarke Internetversorgung.
Wasser & Sanitär
Die Erneuerung der Hauptwasseranschlüsse erfolgte im April 2026.
Die Rückstauklappe wird im zweijährigen Turnus gewartet.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 modernisiert.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Innenausstattung
Wände mit hochwertiger Vliestapete, Gewebetapete sowie Raufasertapete.
Bodenbeläge aus edlem Travertinmarmor sorgen für eine zeitlose und repräsentative Optik.
Glastüren im Erdgeschoss ermöglichen eine optimale Lichtverteilung und ein offenes Wohngefühl.
Sämtliche Innentüren wurden professionell lackiert und mit neuen Beschlägen versehen.
Keller & Wellnessbereich
Der Bereich mit Waschkeller und Vorratsraum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet.
Ein Pumpensumpf mit leistungsstarker Pumpe sorgt für die zuverlässige Ableitung von Regenwasser und Abwasser in die Kanalisation.
Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 sowie eine mit Sicherheitsglas versehene Kellerausgangstür gewährleisten – mit Ausnahme des bewusst auf natürliche Lüftung ausgelegten Vorratsraumfensters – eine gute Belichtung und Sicherheit der Kellerräume.
Ehemaliger Hobby- / Saunaraum (ca. 19 m²):
Der frühere Hobbyraum im Kellergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und während der Nutzungszeit der Verkäufer als Saunabereich genutzt; das zugehörige Bad wurde entsprechend ausgestattet.
Die Sauna selbst ist aktuell nicht mehr vorhanden.
Aufgrund der angenehmen Raumhöhe und der guten Belichtung eignet sich dieser Raum alternativ sehr gut für eine wohnraumähnliche Nutzung (z.B. Homeoffice, Hobby, Fitness).
Über die Kellertreppe besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, sodass dieser Bereich stimmig in das gesamte Wohn- und Außenkonzept integriert ist.
Küche
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist ausgestattet mit:
Induktionskochfeld
Hochwertigen Elektrogeräten
Damit ist die Küche direkt ohne weiteren Investitionsaufwand nutzbar.
Schlafzimmer & weitere Räume
In den Zimmern im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden Tretford-Teppiche verlegt, gefertigt aus Kaschmir-Ziegenhaar und Schurwolle. Dieser natürliche Bodenbelag sorgt für:
Eine sehr gute Feuchtigkeitsregulierung
Ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima
Die Wände sind:
Im Dachgeschoss mit Vliestapete
Im 1. Obergeschoss mit Raufasertapete versehen
Zudem wurde die Anzahl der Steckdosen in den Zimmern erhöht und an moderne Anforderungen angepasst.
Außenbereich
Der Außenbereich bietet:
Eine Terrasse mit von innen abschaltbarem Außenstromanschluss
Eine Markise mit elektrischem Antrieb als Sonnenschutz
Einen großzügigen Balkon im Obergeschoss
Der Garten ist sehr ästhetisch und pflegeleicht angelegt, vollständig ebenerdig und verfügt über ein Gartenhäuschen.
Garagen & Stellplätze:
Direkt an der Straße sind den Reihenhäusern die Garagen vorgelagert.
Es steht ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Garagenanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das elektrisch betriebene Garagentor wurde im Jahr 2020 erneuert.
Sonstiges
Als Reihenmittelhaus profitiert die Immobilie von der baulichen Einbindung in die Hausreihe. Dadurch ergibt sich eine zusätzliche energetische Unterstützung durch die angrenzenden Nachbarhäuser, was sich positiv auf den Wärmeverlust und den Energieverbrauch auswirken kann.
Modernisierungen
Fenster & Türen
05/1995 – Fenstererneuerung
Neue Fenster laut Angebot
Kosten: 18.091,80 DM
10/2006 – Neue Haustür sowie Kellertüre
Walburger-Aluminiumtür, System Walburger Heroal
Kosten: 5.553,13 €
02/2013 – Fenster & Tür
Fenster mit Dreh-Kipp-Flügel sowie neue Zimmertüre in Limba furniert
Kosten: 2.163,12 €
04/2021 – Dachgeschoss: Velux-Fenster
2 Velux-Wohnraumfenster, jeweils mit Solarrollladen und Verdunkelungsrollo
Kosten: 6.529,32 €
Küche
03/1998 – Einbauküche
Programm RIVA Weiß, Korpusausführung Weißbuche furniert
Kosten: 24.634,00 DM
Die Fronten der Einbauküche wurden zwischenzeitlich ebenfalls erneuert
Bäder (Elternbad 1. OG & Wellnessbereich KG)
Elternbad 1. OG
12/1999 – Fliesenarbeiten
Fliesenarbeiten mit Granit-/Naturfliesen
Kosten: 6.836,31 DM
05/2000 – Badausstattung
Handtuchring, Badtuchhalter, WC-Papierrollenhalter, Toilettenbürstengarnitur, Firma Dornbracht Meta Tec
Kosten: 1.088,20 DM
09/2000 – Ersatz Papierhalter
Firma Dornbracht Meta Tec
Kosten: 221,56 DM
2000 – Komplette Badsanierung Elternbad
Vollständige Erneuerung aller Sanitärausstattungen inkl. Badmöbel, Einbau Bidet, neue Badewanne, Cosmoline-Bad und Designerheizkörper
Kosten: 19.997,94 DM
Wellnessbereich / Bad im Kellergeschoss
01/2013 – KG: Fliesenarbeiten Bad
Wand- und Bodenfliesen, Mosaik im Duschboden
Kosten: 6.725,71 €
01/2013 – KG: Einbau ebenerdige Dusche & WM-Anschluss
Installation einer ebenerdigen Dusche sowie Anlage eines Waschmaschinenanschlusses
Kosten: 6.957,93 €
Keller & Abdichtung
05/2003 – KG: Abdichtungsarbeiten
Abdichtungsarbeiten im Kellergeschoss laut Angebot
Kosten: 740,08 €
01/2013 – KG: Elektroinstallation im Rahmen der Sanierung
Elektroinstallationsarbeiten inkl. Neueinrichtung der Zähler- und Hauptverteileranlage
Kosten: 5.317,00 €
02/2013 – KG: Fliesenarbeiten
Flur und Saunabereich
Kosten: 3.181,91 €
03/2013 – KG: Elektroinstallationsarbeiten Saunabereich
Kosten: 881,53 €
04/2013 – KG: Raumleuchteninstallation
Kosten: 218,25 €
04/2013 – KG: Malerarbeiten
Malerarbeiten im Kellergeschoss
Kosten: 2.009,91 €
09/2013 – Lichtschachtabdeckungen
Vier Lichtschachtabdeckungen
Kosten: 1.967,07 €
06/2024 – Sanierung Keller (Risse)
Sanierung von Rissen im Kellerbereich
Kosten: 7.669,85 €
Heizung & Energie
08/2012 – Neue Gasheizung
Installation einer neuen Gasheizung der Firma Weishaupt laut Angebot
Kosten: 8.682,42 €
10/2012 – Demontage Öltank
Kosten: 866,80 €
10/2012 – Schuttentsorgung
Kosten: 290,78 €
Maler- & Lackierarbeiten
11/2012 – Lackierarbeiten
Türen, Wandschrank, Handlauf
Kosten: 4.671,35 €
Dachgeschoss-Ausbau & Bodenbeläge
04–05/2021 – DG: Oberflächen & Boden
Wände und Decken gestrichen, Teppichboden Firma Tretford neu verlegt
Kosten: 6.975,93 €
04/2021 – DG: Elektroinstallationsarbeiten
laut Angebot
Kosten: 1.130,00 €
03/2022 – DG: Teppichfliesen
Teppichfliesen der Firma Tretford neu verlegt
Kosten: 2.117,25 €
Garage & Außenbereich
09/2017 – Elektrische Markise
Kosten: 2.100,00 €
03/2020 – Garagensanierung
Installation von Bewegungsmelder, Lampen, Steckdosen, Wände zweimal gestrichen
Kosten: 1.616,02 €
05/2020 – Neues Garagentor
Garagentor der Firma Hörmann
Kosten: 2.850,60 €
Gesamtsumme aller Modernisierungskosten (umgerechnete DM + Euro):
ca. 117.492,04 €
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweise
Eine detaillierte Übersicht der laufenden Hauskosten (Grundsteuer, Versicherungen, Energie-, Wasser- und Entsorgungskosten) für die zuletzt bewohnte Situation eines Zwei-Personen-Haushaltes senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren u.a. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Siegmund Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Hinweise
• (Bei Anwendung von KI:) Teile der in diesem Exposé verwendeten Texte sowie einzelne Bildbearbeitungen wurden unter Einsatz moderner KI‑Technologien erstellt. Sämtliche fotografischen Aufnahmen zeigen die realen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale des Objekts; Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können im Detail abweichen.
• Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. beteiligter Behörden. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; Änderungen bleiben vorbehalten.
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