Haus zu kaufen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Das Objekt

Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger und beliebter Wohnlage
Das freistehende Wohnhaus in Heimersheim-Green überzeugt durch seine klassische Architektur, eine funktionale Grundrissgestaltung und den schönen Garten rund ums Haus, der auf einer Seite sanft in die umliegende Landschaft übergeht. Am Rand der Bebauung öffnet sich das Grundstück und geht harmonisch in den umgebenden Landschaftsraum über.

Mit Erd‑ und Obergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie und zugleich interessante Entwicklungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im homeoffice. Die ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft unterstreicht den Wohnwert dieser Immobilie. Dieser Umstand ist auch für Kapitalanleger relevant: nach Modernisierung und Genehmigung der bereits vorbereiteten, ausgebauten Dachgeschosswohnung bietet sich das Gebäude mit drei Wohnungen für die Vermietung an. Für Kaufinteressenten, die beide Obergeschosswohnungen mit der Familie selbst bewohnen wollen, sind diese direkt beziehbar.

Zusätzlicher Vorteil: Ein Grundstücksanteil von ca. 545 m² Bauland ist in der Gesamtfläche enthalten und steht noch für eine weitere Bebauung zur Verfügung.

Perfekte Raumaufteilung über zwei Ebenen mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss + Baugrundstück.

ERDGESCHOSSWOHNUNG

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung über das Treppenhaus gelangt man in den Wohnungsflur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Links liegt das Elternschlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Rechts befindet sich das Kinderzimmer, das sich alternativ auch als Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine übersichtliche Aufbewahrung von Lebensmitteln und Küchenutensilien.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich die helle Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Essen und Entspannen im Freien bietet und zudem über eine separate Zugangstreppe verfügt, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führt.

Der Wohnraum präsentiert sich lichtdurchflutet und behaglich und bildet damit den idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Hinweis:

Der Keller sowie das Erdgeschoss waren vom Starkregenereignis 2021 betroffen.

In den Garagen stand das Wasser in der Unwetternacht ca. 1,30 m hoch. Im Erdgeschoss stand das Wasser ca. 10 cm hoch; der Keller war komplett geflutet.

Erdgeschoss und Keller wurden anschließend umfassend und hochwertig saniert und präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand.

Die 3 Garagen wurden mit Hörmann Garagentoren mit elektrischem Torantrieb (Fernsteuerung) und LED-Beleuchtung ausgestattet.

OBERGESCHOSSWOHNUNG

Der Grundriss der Obergeschosswohnung entspricht der Aufteilung der Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, dem hellen Wohnzimmer und der Küche mit Vorratsraum, sowie dem Bad. Die höhere Lage eröffnet einen noch schöneren Weitblick auf die Landschaft, der vom Balkon besonders gut genossen werden kann. Das Kinderzimmer weist den Blick Richtung Landskrone, einem markanten Basaltkegel oberhalb von Heimersheim, der mit seiner Burgruine und den umliegenden Weinbergen eindrucksvoll das Landschaftsbild prägt.

Dachgeschosswohnung
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bewohnt und verfügt über eine Einbauküche. Für die Eigennutzung der Eigentümer ist es weiterhin gut bewohnbar und eignet sich grundsätzlich auch für eine Familie, die das Obergeschoss mitnutzen möchte. Aktuell wird das Dachgeschoss jedoch nicht als zusätzliche Wohnung oder Wohnfläche vermietet, da hierfür derzeit keine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohnung bzw. Wohnraum vorliegt. Ein großer Vorteil besteht darin, dass die rund 48 m² daher nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einfließen und sich somit nicht auf den Kaufpreis pro Quadratmeter auswirken. Die Flächen werden ausschließlich als Nutzfläche beziehungsweise als Abstellraum ausgewiesen und bieten dem Eigentümer dennoch wertvollen zusätzlichen Raum.

Für den Käufer eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial: Je nach persönlicher Planung kann eine nachträgliche Genehmigung des Dachgeschosses mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden, um zusätzlichen genehmigten Wohnraum für die Vermietung zu schaffen und somit die Mieteinnahmen zu erhöhen.

Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung – ein Pluspunkt für Bewohner, da sich der Energieverbrauch individuell steuern und abrechnen lässt und jede Einheit unabhängig versorgt wird.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Das freistehende Haus ist rundherum von Garten umgeben, der viele Möglichkeiten für gärtnerische Gestaltung eröffnet. Durch die Anordnung des Gebäudes auf dem Grundstück ergeben sich sonnige und geschützte Ecken, die sich ideal für Terrassen, Spielbereiche oder Gemüsegarten anbieten.

Auf dem Grundstück stehen zahlreiche PKW-Stellplätze in der Einfahrt und im hinteren Hofbereich zur Verfügung. Dort befindet sich ein eingeschossiges Garagengebäude mit einer Einzelgarage und einer Doppelgarage mit Walmdach und Betondachsteindeckung (3 Stellplätze in den Garagen, ca. 3 Stellplätze im Außenbereich).

Die Miete für die Einzelgarage beträgt derzeit mtl. 50 € und für die Doppelgarage mtl. 160 €.

Rückseitig zur Garage ist ein Schuppen angebaut.