Wohnung zu kaufen in Bonn

Das Objekt

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus komfortabler Ausstattung, praktischer Aufteilung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Einheit befindet sich im rechten Hausflügel im Erdgeschoss und ist bequem zugänglich. Zum Angebot gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag deutlich erleichtert und direkten, wettergeschützten Zugang zum Haus ermöglicht.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die aus massivem Bankirai-Holz mit Douglasien-Unterkonstruktion gefertigte Terrasse geht nahtlos in den Garten über und bietet damit ein ideales „grünes Wohnzimmer“ für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder gesellige Abende mit Freunden. Die separate Küche liegt praktisch am Essbereich und ermöglicht kurze Wege im täglichen Gebrauch.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Grundriss ist effizient geschnitten, mit einer einladenden Diele (mit Einbauschrank) und kurzen Wegen ohne große Flurverluste. Wertige Materialien unterstreichen den hochwertigen Eindruck: Im Wohn- und Schlafbereich sorgt ein hochwertiges Laminat (u.a. in Nussbaum) für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Gäste-WC und Bad mit einem zeitlosen Fliesen im Marmorverbund ausgestattet sind. Abschließbare, doppelt verglaste Holzfenster sowie Kunststoff-Rollläden bieten ein gutes Maß an Wärmeschutz und Sicherheit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Haustechnik: Im Jahr 2024 erfolgte der Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenzugang und Tiefgaragenstellplatz ein attraktives Zuhause für Eigennutzer wie auch eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, das diese Wohnung bereits seit einigen Jahren vermietet ist. Eine Eigennutzung ist daher nicht zeitnah umsetzbar.