Haus zu kaufen in Alfter

Das Objekt

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Garten aus den 60er-Jahren in Alfter.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren präsentiert sich in einer begehrten Wohnlage von Alfter. Sein individueller Grundriss, die besondere Eingangssituation sowie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen bietet auf einer kleinen Grundfläche ein Raumangebot für mehrere Zielgruppen.
Auf rund 85 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 272 m² bietet das Haus gute Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der ursprüngliche Hauseingangsbereich wurde clever umgenutzt und zu einem praktischen Gäste-WC ausgebaut – ein deutlicher Mehrwert im Alltag. Insgesamt präsentiert sich der Grundriss sehr individuell und zugleich einladend für Menschen, die sich auf vergleichsweise kleiner Gesamtfläche eine Vielzahl separater Räume und Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im Untergeschoss, das die funktionale Ebene bildet: Hier liegt die Küche, die sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet ist und den Mittelpunkt des Alltags bildet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines Badezimmer mit Badewanne sowie einen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Obergeschosse bilden den eigentlichen Wohnbereich: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Aktuell befindet sich auf dieser Etage ein weiteres kleines Wohnzimmer zur Straßenseite hin, das Ihrem Bedarf entsprechend für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine gemütliche, wertige Ausstrahlung.
Im darüberliegenden Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein heller Raum, der zuletzt als Atelier diente. Dieser Bereich ist ideal geeignet für kreative Tätigkeiten, Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort und bietet damit einen spürbaren Mehrwert gegenüber klassischen Grundrissen.

Im Jahr 2016 wurde das Haus modernisiert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Kombination aus Gasheizung und Holzofen, die für ein angenehmes Raumklima bei überschaubaren Heizkosten sorgt.

Der Garten rund um das Haus bietet auf ca. 272 m² Grundstücksfläche zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien schätzen.
Das Grundstück bietet eine sonnige Terrasse direkt hinter dem Haus, ein charmantes Gartenhaus, eine weitläufige Wiese und eine idyllische Terrasse unter alten Bäumen am Bachlauf – ideal zum Entspannen und Genießen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit seinem besonderen Zuschnitt und der Aufteilung über drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet individuellen Charme sowie besondere Architektur mit moderner Technik, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Alfter – ein ideales Zuhause für Menschen, die das Individuelle schätzen und das Besondere suchen.

Das Haus eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die das Individuelle schätzen, sowie für kreative Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch das ausgebaute Atelier im Dachgeschoss und die klare Trennung der Ebenen finden hier Menschen mit hohem Rückzugs- und Gestaltungsbedarf ideale Bedingungen.