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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein ca. 375 m² großes Grundstück in zentraler, gut angebundener Lage im Alfterer Ortskern. Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Fachwerkhaus sowie einem Anbau aus den 1960er Jahren bebaut. Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands der Bestandsimmobilie empfiehlt sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die ein Neubauprojekt realisieren möchten.
Mit einer Grundstücksbreite von ca. 7 Metern und einem großzügigen, ruhigen Garten im hinteren Bereich bietet das Areal vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Einfamilienhaus oder ein projektbezogenes Neubauvorhaben.
Bebauung / Zustand der Bestandsimmobilie:
Die vorhandene Immobilie weist erhebliche Sanierungsbedarfe auf:
Das Fachwerkhaus zeigt undichte Dachstellen, durchfeuchtete Holzbalken und einfach verglaste Fenster.
Der Anbau aus den 1960er Jahren entspricht baulich und funktional nicht den heutigen Standards.
Gasversorgung: Bei einer Begehung wurden Undichtigkeiten festgestellt, eine fachgerechte Erneuerung der Gasleitungen ist notwendig.
Aufgrund dieser Faktoren ergibt sich ein klarer Vorteil für eine Abriss- und Neubauplanung, wodurch Sie ein modernes Wohnhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen realisieren können. Der ältere Gebäudeteil ist teilweise unterkellert.
Entwicklungspotenzial:
Zentrale Lage mit ruhigem Garten im hinteren Grundstücksbereich.
Grundstücksgröße und -breite bieten flexible Neubauoptionen.
Möglichkeit zur Umsetzung zeitgemäßer Grundrisse, energieeffizienter Bauweise und moderner Haustechnik.
Dieses Grundstück ist ideal für Käufer, die ein Neubauprojekt in zentraler Lage umsetzen möchten. Die vorhandene Bebauung kann abgerissen werden, wodurch sich ein maßgeschneidertes Wohnhaus mit Gartenrealität verwirklichen lässt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Auch die Planung von kleineren Einheiten findet höchstwahrscheinlich einen großen Anklang bei der Zielgruppe für studentisches Wohnen aufgrund der Nähe zur Alanus Hochschule.
Objektdaten
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Objektnummer
4492032
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Alfter
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Baujahr
1964
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 375 m²
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Wohnfläche
ca. 84 m²
Preise
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Kaufpreis
275.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
504,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
504,40kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Unsere Exposés dienen zur ersten Information. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne informieren wir Sie zudem zusätzlich zu den Angaben in diesem Exposé detailliert bei allen Fragen, die Sie zu Punkten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) haben: https://www.bmwk.de
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