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Das Objekt
Doppelhaushälfte mit Galerie und Garage in Alfter – auch Nachbarhaus verfügbar
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Alfter bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit Bonns legen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden mit offener Galerie und überzeugt durch eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung. Lichtdurchflutete Räume, ein funktionaler Grundriss und attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Garage und Stellplatz machen dieses Angebot besonders interessant.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein praktischer Windfang, an den sich das Gäste‑WC anschließt. Von hier aus öffnet sich der Weg in den geräumigen Wohn‑ und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Große Fensterelemente geben den Blick auf Terrasse und Garten frei und sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich – perfekt für den täglichen Gebrauch.
Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Familienbad. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet und verfügt dank Fenster über Tageslicht und eine gute Belüftung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume dieser Etage und sorgt für eine klare, übersichtliche Struktur.
Der ausgebaute Spitzboden bildet ein architektonisches Highlight: Hier steht ein weiterer, gut nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbietet. Die daran anschließende offene Galerie verleiht dem Haus eine luftige, besondere Atmosphäre und kann flexibel als Leseecke, Gästezimmer, Homeoffice‑Zone oder Spielfläche gestaltet werden. Für den Fall, das ein weiteres Kinderzimmer benötigt wird, ist auch die Gestaltung eines eigenständigen Raums baulich umsetzbar.
Ausstattung
Die Ausstattungsqualität bewegt sich auf einem guten, gehobenen Niveau. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und familiengerecht; Wohn‑ und Schlafräume sind überwiegend sehr gut belichtet und bieten durch günstige Stellflächen vielfältige Möblierungsvarianten. Das Gäste‑WC sowie das separate Familienbad sorgen für Komfort im Alltag. Die Terrasse erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich nach draußen und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Zum Haus gehören eine auf dem Grundstück befindliche Fertiggarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die direkte Anbindung an Straße und Garage gewährleistet eine hohe Alltagstauglichkeit – insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Besonderheiten / Nutzungskonzept
Das Haus wird derzeit von den – altersbedingt umzugswilligen – Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Verkäufer planen den Umzug in eine altersgerechte Wohnung und befinden sich bereits aktiv in der Suche nach einem passenden Objekt.
Für den künftigen Käufer ergibt sich daraus ein attraktives Nutzungskonzept: Bis zum tatsächlichen Auszug verbleiben die bisherigen Eigentümer im Haus und zahlen für diese Übergangszeit eine vertraglich vereinbarte Miete. Erfahrungswerte legen einen Zeitraum von etwa 1–2 Jahren nahe; je nach Zeitpunkt des Wohnungsfundes kann der Einzug des Erwerbers jedoch auch deutlich früher erfolgen.
Damit eignet sich die Doppelhaushälfte sowohl für Kapitalanleger, die von Beginn an eine verlässliche Mieteinnahme erzielen möchten, als auch für Selbstnutzer, die ihren Einzug mit zeitlichem Vorlauf planen wollen – etwa, weil sie derzeit noch gebunden sind oder einen gleitenden Übergang bevorzugen.
Hinweis: Zweite Doppelhaushälfte ebenfalls im Verkauf
Unmittelbar angrenzend steht die zweite Doppelhaushälfte mit fast identischem Grundriss und vergleichbarer Ausstattung ebenfalls zum Verkauf. Für Käufer eröffnet sich somit die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen, befreundete Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ab dem Ankauf ist das Haus an den Verkäufer vermietet, der zeitnah in eine kleinere, barrierearme Wohnung umziehen möchte, wodurch für die Übergangszeit eine gesicherte Mietzahlung besteht, sowie eine absehbare Eigennutzung gegeben sind. Käufer profitieren daher von stabilen Zwischeneinnahmen, die für die Finanzierung sehr vorteilhaft sind sowie einer klar planbaren Selbstnutzung.
Objektdaten
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Objektnummer
Immobilie-256
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Alfter
-
Baujahr
2006
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 232 m²
-
Wohnfläche
ca. 99,39 m²
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Terrassenfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
435.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
49.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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Endenergieverbrauch
49.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das gepflegte Objekt überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte, hochwertige Ausstattung.
Bodenbeläge
Die Wohnbereiche und die Schlafzimmer sind mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgen. Besonders in der Küche kommt ein eleganter, schwarzer Fliesenboden zum Einsatz, der einen stilvollen Kontrast zur hellen Einrichtung und den Holzfronten der Einbauküche bildet.
Küche
Die großzügige Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die Kombination aus Holzfronten und dem dunklen Boden schafft ein zeitloses, freundliches Gesamtbild. Die Einbauküche ist ca. 20 Jahre alt, die Spülmaschine wurde vor rund drei Jahren erneuert. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und macht die Küche zum zentralen Treffpunkt im Haus.
Wohnbereich und Treppe
Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und durch die große Bücherwand sowie die bequemen Sofas besonders wohnlich. Die moderne Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wirkt als gestalterisches Highlight. Die Fußbodenheizung sorgt auch rund um die Treppe für angenehme Wärme – ideal, um sich überall im Haus wohlzufühlen.
Schlafzimmer
Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Weitere Ausstattung
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein gepflegter Garten, ein Keller (teilweise mit Fußbodenheizung), ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die technische Ausstattung umfasst einen Glasfaseranschluss und einen bestehenden NetCologne-Vertrag für schnelles Internet und eine moderne, zuverlässige Kommunikationsinfrastruktur.
Im Keller befindet sich zudem ein Starkstromanschluss. Dieser bietet insbesondere für handwerklich Interessierte oder technisch anspruchsvolle Nutzungen einen deutlichen Mehrwert – etwa für den Anschluss leistungsstarker Geräte, einer Werkstattausstattung oder perspektivisch auch für technische Erweiterungen (z. B. bestimmte Heizungs- oder Haustechnikkomponenten). Durch die bereits vorhandene Starkstromleitung ist die Immobilie in diesem Bereich zukunftssicher und flexibel nutzbar.
Solarthermieanlage
Die bestehende Solarthermieanlage ist seit der Installation der neuen Gasheizung nicht mehr technisch eingebunden.
Photovoltaikanlage
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2008 von einem Fachbetrieb installierte Anlage auf beiden Doppelhaushälften.
Die Photovoltaikanlage wurde im August 2008 vom Eigentümer der Nachbarimmobilie installiert und gehört ausschließlich zu diesem Grundstück. Sie ist daher nicht Bestandteil des Eigentums dieser Immobilie. Die Anlage erhält die gesetzliche EEG‑Vergütung für 20 Jahre zuzüglich des Inbetriebnahmejahres; die feste Einspeisevergütung läuft somit zum 31.12.2028 aus. Stand 2026 verbleibt eine Restlaufzeit von rund drei Jahren. Die Anlage wird derzeit ausschließlich zur Einspeisevergütung genutzt; eine Eigenverbrauchsregelung besteht nicht.
Nach Ende der EEG‑Vergütung kann der erzeugte Solarstrom direkt im Haushalt genutzt werden. Hierfür ist ein angepasstes Messkonzept mit Zweirichtungszähler erforderlich. Durch Eigenverbrauch können zukünftig Netzstromkosten eingespart werden; optional lässt sich ein Batteriespeicher zur weiteren Steigerung des Eigenverbrauchs einbinden.
Ein Erwerb oder eine Anpassung der Eigentumsverhältnisse ist jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer der Nachbarimmobilie grundsätzlich möglich. Ebenso kann eine technische oder räumliche Trennung der Anlagen nach individueller Prüfung erfolgen. Alternativ ist auch eine vertragliche Regelung zur Mit‑ oder Weiternutzung der Dachfläche denkbar.
Umstellung auf Selbstnutzung
Nach Ablauf der EEG‑Vergütung kann der erzeugte Solarstrom direkt im Haushalt genutzt werden. Dazu ist ein angepasstes Messkonzept mit Zweirichtungszähler erforderlich. Durch den Eigenverbrauch werden teure Netzstromkosten ersetzt, was wirtschaftlich deutlich attraktiver ist als die weitere Einspeisung. Optional kann ein Batteriespeicher installiert werden, um den Eigenverbrauchsanteil zusätzlich zu erhöhen.
Das Dach dieser Hausfläche wird derzeit ausschließlich von der PV‑Anlage des rechten Hauses mitgenutzt. Die PV‑Anlage gehört daher nicht zum Eigentum des Käufers dieser Immobilie. Ein Erwerb ist jedoch möglich und kann nach Absprache mit dem Eigentümer der Nachbarimmobilie individuell vereinbart werden.
Eine getrennte Zuordnung oder alternative Aufteilung der Anlagen ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine individuelle Prüfung und Abstimmung. Nach baulichen Anpassungen kann die Nutzung entsprechend neu geregelt werden; alternativ ist auch eine Mietzahlung für die Dachfläche durch den Eigentümer des rechten Hauses denkbar.
Sonstige Informationen
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren u.a. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Siegmund Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wird dem Vertragspartner eine Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes nachgewiesen, so wird vermutet, dass ihm das Objekt unbekannt ist, wenn er nicht innerhalb von zwei Wochen widerspricht und Mitteilung darüber macht, woher die Kenntnis stammt. An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Weitere Hinweise
Teile der in diesem Exposé verwendeten Texte sowie einzelne Bildbearbeitungen wurden unter Einsatz moderner KI‑Technologien erstellt. Sämtliche fotografischen Aufnahmen zeigen die realen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale des Objekts; Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können im Detail abweichen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. beteiligter Behörden. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Verkäufer möchten sich aus Altersgründen räumlich verkleinern und suchen eine barrierearme, neuwertige 2‑ bis 3‑Zimmer‑Wohnung in der näheren Umgebung (Miete oder Kauf).
Sollten Sie ein entsprechendes Objekt anbieten können, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigung und individuelle Beratung
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