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Das Objekt
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit offener Galerie und Garage in Alfter
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Alfter präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Bonn schätzen. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden mit offener Galerie und überzeugt durch eine wertige, zeitgemäße Ausstattung im guten Mittelfeld. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und attraktive Außenflächen mit Terrasse, Balkon, Garage und Stellplatz runden den Wohnraum ab.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein kommunikatives Zentrum des Hauses bildet. Große Fensterelemente öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten und sorgen für viel Tageslicht. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich – ideal für den Alltag.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Familienbad. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet und verfügt durch das Fenster über angenehme Tagesbelichtung und gute Belüftung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume dieser Etage und schafft eine klare, funktionale Struktur.
Der ausgebaute Spitzboden bildet ein besonderes Highlight: Hier befindet sich ein weiterer, gut nutzbarer Raum – beispielsweise als zweites Kinderzimmer, Gäste - oder Arbeitszimmer – sowie eine offene Galerie. Diese Galerie schafft eine luftige, architektonisch reizvolle Atmosphäre und kann flexibel als Leseecke, Homeoffice‑Bereich, Gästezimmer oder Spielbereich genutzt werden. Für den Fall, das ein weiteres Kinderzimmer benötigt wird, ist auch die Gestaltung eines eigenständigen Raums baulich umsetzbar.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses bewegt sich auf einem guten, gehobenen Niveau. Die Grundrisse sind modern und familiengerecht geplant; Wohn- und Schlafräume sind gut belichtet. Das Gäste-WCund das separate Familienbad sorgen für Komfort im Alltag. Terrasse und Balkon erweitern in den warmen Monaten den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zum Haus gehört eine Fertiggarage auf dem Grundstück sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich. Die direkte Zuwegung von der Straße und die kurze Distanz zur Garage gewährleisten eine komfortable Alltagstauglichkeit – auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Besonderheiten / Nutzungskonzept
Die Immobilie wird derzeit von den – altersbedingt umzugswilligen – Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich entsprechend in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Verkäufer planen, von dem Haus in eine altersgerechte Wohnung umzuziehen und befinden sich bereits aktiv in der Suche nach einem passenden Objekt.
Für den zukünftigen Erwerber ergibt sich hieraus ein besonders interessantes Nutzungskonzept: Bis zum tatsächlichen Umzug der Eigentümer wird das Haus weiterhin von diesen bewohnt; für diese Übergangszeit zahlt der Eigentümer dem Käufer eine vereinbarte Miete. Der aktuell angenommene Zeitraum liegt erfahrungsgemäß bei etwa 1–2 Jahren, kann jedoch – je nach Zeitpunkt des Wohnungsfundes – auch deutlich kürzer ausfallen.
Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die von Beginn an eine sichere Mieteinnahme erzielen möchten, als auch für Selbstnutzer, die ihren späteren Einzug flexibel planen wollen – etwa, weil sie derzeit noch gebunden sind oder einen gleitenden Übergang wünschen.
In Summe verbindet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Wohnlage, eine durchdachte Grundrissgestaltung über drei Ebenen, eine wertige Ausstattung und ein flexibles Nutzungskonzept zu einem Angebot, das man sich nicht entgehen lassen sollte.
Hinweis: Zweite Doppelhaushälfte ebenfalls im Verkauf
Unmittelbar angrenzend steht die zweite Doppelhaushälfte mit fast identischem Grundriss und vergleichbarer Ausstattung ebenfalls zum Verkauf. Für Käufer eröffnet sich somit die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen, befreundete Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ab dem Ankauf ist das Haus an den Verkäufer vermietet, der zeitnah in eine kleinere, barrierearme Wohnung umziehen möchte, wodurch für die Übergangszeit eine gesicherte Mietzahlung besteht, sowie eine absehbare Eigennutzung gegeben sind. Käufer profitieren daher von stabilen Zwischeneinnahmen, die für die Finanzierung sehr vorteilhaft sind sowie einer klar planbaren Selbstnutzung.
Objektdaten
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Objektnummer
Immobilie-253
-
Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Alfter
-
Baujahr
2006
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 265 m²
-
Wohnfläche
ca. 101,67 m²
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Terrassenfläche
ca. 17,75 m²
Preise
-
Kaufpreis
465.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 3,57 % aus der Kaufsumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an Siegmund Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
59.5 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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Endenergieverbrauch
59.5 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Dieses gepflegte Objekt besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Wohlfühlambiente bietet.
Bodenbeläge
Die Wohnbereiche sind durchgehend mit Fliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die eleganten, schwarzen Fliesen in Küche und Bad. Sie verleihen den Räumen eine moderne, stilvolle Note und sind zugleich äußerst pflegeleicht.
Küche
Die großzügige Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum, zeitlosen Holzfronten und einer praktischen Ausstattung. Ein großes Fenster sowie eine Türe sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Essbereich mit gemütlicher Sitzbank lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Die Kombination aus heller Einrichtung und dem markanten schwarzen Boden sorgt für einen besonderen Kontrast und ein elegantes Gesamtbild.
Wohnbereich und Treppe
Der Wohnbereich präsentiert sich offen, hell und einladend. Die moderne Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wirkt als gestalterisches Highlight. Die Fußbodenheizung sorgt auch im Keller und rund um die Treppe für angenehme Wärme – ideal, um sich überall im Haus wohlzufühlen.
Bad und Gäste-WC
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Wanne und bietet damit Komfort für jeden Anspruch. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Keller und Hauswirtschaft
Der Keller ist mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, auch im Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. So sind alle Räume optimal nutzbar und ganzjährig angenehm temperiert.
Außenbereich
Ein gepflegter Garten und ein Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.
Photovoltaikanlage
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2008 von einem Fachbetrieb installierte Solarstromanlage auf dem Hausdach. Es handelt sich um eine Scheuten‑Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,4 kWp, bestehend aus 32 Modulen des Typs Multisol P6/54‑200 „Made in Germany“ sowie zwei Wechselrichter (Erneuerung des einen WR im Jahr 2024). Die Anlage ist als Schrägdach‑Kreuzschienensystem mit erhöhter Schnee‑ und Sturmlastsicherheit montiert; verwendet werden marderbisssichere, witterungs‑, ozon‑ und UV‑beständige Solarkabel. Für die Module besteht eine langfristige Herstellergarantie auf die Leistungsfähigkeit.
Die 6,4‑kWp‑Photovoltaikanlage wurde im August 2008 in Betrieb genommen und erhält eine gesetzlich garantierte Einspeisevergütung von 46,75 ct/kWh bis zum 31.12.2028. Damit verbleiben aktuell rund 3 Jahre Restlaufzeit. Die Anlage arbeitet vollständig in Volleinspeisung und erzielt etwa 2.880 € Einnahmen pro Jahr bei geringen Betriebskosten von ca. 200 € jährlich. Bis zum Förderende ergibt sich ein sicherer Nettoerlös von rund 8.040 €, woraus ein marktgerechter Restwert von etwa 4.000 € resultiert.
Vorteile für Käufer:
• Sofortige, garantierte Einnahmen
• Hohe Vergütung bis 2028
• Geringe laufende Kosten
• Umrüstung auf Eigenverbrauch später möglich
Umstellung auf Selbstnutzung:
Nach Ablauf der EEG‑Vergütung kann der erzeugte Solarstrom direkt im Haushalt genutzt werden. Dazu ist ein angepasstes Messkonzept mit Zweirichtungszähler erforderlich. Durch den Eigenverbrauch werden teure Netzstromkosten ersetzt, was wirtschaftlich deutlich attraktiver ist als die weitere Einspeisung. Optional kann ein Batteriespeicher installiert werden, um den Eigenverbrauchsanteil zusätzlich zu erhöhen.
Das Dach des linken Hauses wird derzeit von der PV‑Anlage des rechten Hauses mitgenutzt. Eine getrennte Zuordnung oder alternative Aufteilung der Anlagen ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine individuelle Prüfung und Abstimmung. Nach baulichen Anpassungen kann die Nutzung entsprechend neu geregelt werden; alternativ ist auch eine Mietzahlung für die Dachfläche durch den Eigentümer des rechten Hauses denkbar.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen liebevoll angelegten Garten sowie einen Balkon, die in den warmen Monaten zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten. Im Untergeschoss stehen ein beheizter Kellerbereich mit Fußbodenheizung, ein separater Vorratsraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auf technischer Seite ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss sowie ein bestehender NetCologne-Vertrag sichern eine schnelle Internetverbindung und stabile digitale Infrastruktur. Darüber hinaus ist im Keller ein Starkstromanschluss vorhanden. Dieser ermöglicht den Betrieb leistungsstärkerer Geräte – etwa für eine Hobby- oder Werkstattnutzung – und schafft Spielraum für zukünftige technische Erweiterungen oder spezialisierte Anwendungen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren u.a. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Siegmund Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wird dem Vertragspartner eine Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes nachgewiesen, so wird vermutet, dass ihm das Objekt unbekannt ist, wenn er nicht innerhalb von zwei Wochen widerspricht und Mitteilung darüber macht, woher die Kenntnis stammt. An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Weitere Hinweise
Teile der in diesem Exposé verwendeten Texte sowie einzelne Bildbearbeitungen wurden unter Einsatz moderner KI‑Technologien erstellt. Sämtliche fotografischen Aufnahmen zeigen die realen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale des Objekts; Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können im Detail abweichen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. beteiligter Behörden. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Verkäufer möchten sich aus Altersgründen räumlich verkleinern und suchen eine barrierearme, neuwertige 2‑ bis 3‑Zimmer‑Wohnung in der näheren Umgebung (Miete oder Kauf).
Sollten Sie ein entsprechendes Objekt anbieten können, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigung und individuelle Beratung
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild vom Objekt und dem Potenzial des Baugrundstücks und lassen Sie sich umfassend und individuell beraten.
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